HABITATGE COOPERATIU l'alternativa socialment justa, assequible i comunitària
Comprar és car. Llogar, un malson.
L’habitatge cooperatiu emergeix com una alternativa més assequible i comunitària per accedir a un habitatge.
El passat 5 d'abril de 2025 va tenir lloc a l'Associació Veïnal de Bufalà (Badalona) una presentació d'aquesta estratègia residencial. En resumeixo la informació rebuda, incorporo les respostes a les preguntes que es van formular, i aporto els enllaços de les presentacions projectades.
IMPORTANT: l'habitatge cooperatiu no suposa viure en una comuna. Cada unitat de convivència té el seu pis amb tot l'"equipament" per a dur una vida independent de la resta de veïns.
VISIÓ GENERAL DE L'HABITATGE COOPERATIU EN CESSIÓ D'ÚS
Aportació inicial
Es promou la construcció dels habitatges obtenint cessions de sòl públic, o adquirint-ne de privat (a vegades fins comprant edificis a mig construir abandonats de la crisi de 2008).
Els costos inicials de compra i construcció estan finançats per entitats de l'economia social i solidària, però tenen un topall: la hipoteca mai cobreix el 100% de la inversió (normalment, només el 80%). Així, la part no suportada per les entitats bancàries ha de ser sufragada pels socis que opten a un dels habitatges promoguts.
L'aportació inicial, per tant, és molt variable i depèn dels costos de tota l'operació, i poden oscil·lar entre els 2.000 i els 35.000 €.
Si mai la persona sòcia decideix abandonar el projecte, se li retorna l'aportació inicial.
Les cooperatives estan aconseguint beneficis de l'administració en reconeixement de la millora de les comunitats que promouen. Així, les aportacions al capital inicial no tributaran com a inversió.
Actualment la Generalitat subvenciona parcialment l'aportació inicial.
Quota mensual
Una vegada s'habita el pis, cal sufragar les despeses comunitàries ordinàries (com en qualsevol comunitat de propietaris), a més de retornar el préstec obtingut per a la construcció (capital prestat i interessos bancaris generats).
La quota mensual que en resulta s'aproxima a 600 €/mes (en funció de les característiques de l'immoble).
Aquesta quota no està subjecte al mercat especulatiu.
Pel que fa al retorn del préstec (capital i interessos) es fa segons el que s'hagi pactat amb l'entitat bancària. I pel que fa a les despeses comunitàries, s'acorda amb la comunitat per tal de fer un bon manteniment de l'immoble.
Una part de la quota es destina a fons de contingència i solidaritat.
La quota mensual no pot superar el 75% del preu taxat de lloguer que fixa la normativa actual.
Altres aspectes a considerar
L'objectiu d'aquestes promocions és l'eficiència per tal que la vida hi sigui econòmica. Si és possible es construeix en fusta. Aquest fet, a més, facilita l'obtenció d'un bon finançament.
Mentre els socis no es beneficien d'un pis, tenen la categoria d'expectants: esperen que es produeixi alguna baixa en algun dels edificis compartits per a poder-hi accedir.
L'IBI el paga la cooperativa (que és la propietària dels pisos).
Cada cooperativa estableix les condicions d'heretabilitat dels drets d'ocupació en els casos de defunció del soci beneficiari de la cessió d'ús.
Molts serveis poden gestionar-se comunitàriament (vehicle elèctric compartit amb www.sommobilitat.coop, servei de bugaderia,...).
És imprescindible el pagament de la quota mensual per a poder beneficiar-se de la cessió.
Quan finalitzi el pagament de la part de la quota mensual dedicada al retorn del préstec (als 25 de la concessió del préstec), la comunitat de socis que hi hagi en aquell moment decidirà si redueix l'aportació o la manté per a encarar inversions de renovació i millora dels pisos.
SOSTRE CÍVIC
(José Téllez)
Sostre Cívic és una cooperativa que promou la construcció d'habitatges de propietat col·lectiva, i en cedeix l'ús a les persones sòcies, que tenen dret a viure-hi indefinidament, pagant els costos de construcció i manteniment, sense veure's afectades per l'especulació.
Proposa l'habitatge cooperatiu en cessió d'ús com una alternativa per a accedir a l'habitatge defugint del model de propietat privada que el converteix, indirectament, en un bé de mercat.
La cooperativa, a més de garantir drets, promou la transformació social.
En aquest enllaç podeu veure la projecció que es va compartir. S'hi aporta molta informació i exemples del que s'ha fet fins ara: Projecció de Sostre Cívic
LA CONSTEL·LACIÓ
(Miquel)
La Constel·lació és una cooperativa que promou UN edifici d'habitatges cooperatius destinats a persones amb discapacitat física (30%) i persones d'entre 65 i 75 anys en el moment d'afegir-se a la comunitat.
L'edifici projectat al C/Progrés 144 de Badalona tindrà 8 habitatges de 45 m2 i 4 de 65 m2, i disposarà d'espais comunitaris.
En el cas de La Constel·lació, l'aportació inicial ha estat de 35.000 €, mentre que la quota d'ús s'estima en 850 €/mes per als habitatges de 65 m2 (2 habitacions).
La cooperativa accepta la incorporació de socis expectants per a cobrir les baixes que puguin anar esdevenint-se.
En aquest enllaç podeu veure la projecció que es va compartir: Projecció de La constel·lació
CALIU
(Francesc Duran)
CALIU és una associació que promou l'habitatge cooperatiu a Badalona, Montgat i Tiana (però no és cap cooperativa que disposi de pisos) amb 30 persones sòcies, i amb el potencial de generar habitatges per a 21 unitats de convivència (no forçosament en el mateix edifici!).
Organitza xerrades i presentacions del model cooperatiu per a anar ampliant la xarxa d'interessats i aconseguir visibilitat. I, molt important, interlocuta amb les administracions locals (Badalona, Montgat i Tiana) per a explorar possibilitats d'aquest model en parcel·les i edificis municipals.
La quota anual és de 30 €.
Tenen contactes amb la Fundació La Dinamo per a l'habitatge cooperatiu (https://ladinamofundacio.org/)
En aquest enllaç podeu veure la projecció que es va compartir: Projecció de CALIU
QUÈ PODEM FER-HI
- Associar-nos a les cooperatives i associacions per a promoure l'habitatge cooperatiu. Com més persones hi hagi a les llistes, més força tindran per anar a negociar amb l'Administració.
- Estar al cas de l'existència d'algun solar que pugui estar disponible per a l'economia social i solidària (algun amic o conegut que estigui a favor d'un canvi de model, alguna entitat que disposi de terrenys,...).
- Compartir amb els coneguts aquesta opció residencial.
- Defugir de la banca convencional (que fomenten l'especulació immobiliària) i operar amb les entitats ètiques i cooperatives (que financien els projectes d'habitatges cooperatius):
